Conoscere il significato di alcune parole utilizzate nel mondo immobiliare ti aiuterà ad acquisire consapevolezza e maneggiare l’argomento come un vero esperto.

Oggi ti parliamo delle Clausole.

Quando si tratta di acquistare o vendere una proprietà, è importante comprendere le diverse clausole che possono essere incluse nei contratti immobiliari.
Le clausole sono disposizioni specifiche che regolano vari aspetti dell'accordo e forniscono soluzioni e, in certi casi, protezioni per le parti coinvolte.

In questo articolo, ti mostriamo le tre tipologie di clausole più utilizzate nel mondo immobiliare e ti forniremo per ciascuna la relativa spiegazione.

1. Clausola risolutiva espressa
   La clausola risolutiva espressa permette alle parti di terminare il contratto (proposta o preliminare) prima della scadenza prevista. Questa clausola potrebbe essere utile se si verificano circostanze impreviste o se una delle parti non è in grado di adempiere agli obblighi contrattuali. Considera tuttavia che la clausola risolutiva espressa potrebbe comportare penali o costi aggiuntivi, anche da parte dell’Agenzia delle Entrate in fase di registrazione dell’accordo: è bene quindi stabilire nel contratto stesso chi si farà carico di tali spese.
2. Clausola Compromissoria
   La Clausola compromissoria stabilisce che, se si verifica un imprevisto tra le parti, entrambe si impegnano a risolverlo tramite arbitrato anziché attraverso un'azione legale in tribunale. Questo offre un'alternativa più veloce ed efficiente per risolvere le controversie senza dover passare attraverso un lungo e costoso processo legale.
3. Clausola Penale
   La clausola penale una sanzione finanziaria da pagare in caso di inadempimento o violazione delle condizioni contrattuali da parte di una delle parti.
   In altre parole, è una forma di deterrente che mira a proteggere gli interessi della parte danneggiata nel caso in cui l'altra parte non adempia agli obblighi contrattuali.
   
   La clausola penale di solito specifica l'ammontare del pagamento da effettuare come compensazione per il danno subito. Questa cifra può essere una somma fissa o calcolata in base a una percentuale o a una formula stabilita nel contratto. Serve a fornire una valutazione anticipata dei danni che la parte inadempiente dovrebbe risarcire in caso di violazione del contratto.

Riassumendo, le clausole nel mondo immobiliare sono disposizioni specifiche che regolano e proteggono le parti che intervengono in un contratto immobiliare e posso essere utili per garantire una transazione immobiliare sicura ed equa.

Ci sono poi altre Condizioni diverse dalle calusole, utili da concordare tra le parti prima di firmare ogni accordo, in modo che acquirente e venditore si trovino allineati:

1. TEMPISTICA la data della conclusione dell’affare, l’atto notarile, deve essere concordata tenendo presente eventuali tepistiche burocratiche indispensabili, come eventuali accertamenti tecnici catastali, se non ancora completati, gli impegni dell’eventuale banca coinvolta in caso di mutuo, gli impegni dei tecnici che potrebbero essere chiamati a risolvere situazioni particolari.
2. ARREDI a volte chi vende vuole lasciare comprese nel prezzo anche parte dell’arredo, anche se consigliamo sempre di definire a parte la vendita dell’arredo, che diversamente potrebbe distrarre l’acquirente dall’acqusito della casa e far sfumare una trattativa.
   Attenzione in questi casi ai risvolti nascosti dell’Agenzia delle Entrate e delle banche.
3. SPESE ACCESSORIE ristrutturazioni, detrazioni fiscali e spese condominiali, sono alcune delle spese che è bene definire fin da subito tra le parti.

Consulta quindi un professionista del settore che conosce anche questi aspetti legali, così che vi aiuti a comprendere appieno le clausole e i loro effetti, e per contestualizzarle nel caso specifico dell’acquisto o della vendita di una proprietà.